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      碧桂園服務連買富力物業+鄰里樂 物企收并購剛剛開始

      2021-09-30 14:18:32來源:北京商報

      9月29日一早,彩生活和旗下鄰里樂雙雙發布停牌公告,彩生活服務集團有限公司(以下簡稱“彩生活服務”)發布公告稱,自9月29日9時起在港交所短暫停止買賣,以待刊發有關公司的一項建議非常重大出售交易的公告。前一天深夜11點,碧桂園服務宣布,將從彩生活服務手中購買鄰里樂控股集團有限公司(簡稱“鄰里樂”)100%股權,對價不超過33億元。就在一周之前,碧桂園服務剛剛斥資百億收購了富力物業,物業板塊“最貴”收購案再次被刷新。而上一個記錄保持者,也是碧桂園服務創造的,49億收購藍光嘉寶服務。

      “三道紅線”之后,房企的日子普遍艱難,能夠真正置身事外的寥寥無幾。在這種情況下,手里有錢就意味著有更大的話語權,碧桂園服務的“買買買”和負債承壓房企的“賣賣賣”形成了鮮明的對比。

      頭部買買買

      此次收購計劃,碧桂園服務拿下了彩生活服務的核心資產,包括萬象美住宅、萬象美物業、開際商業、長白山旅游度假區物業、開元國際、花胥物業及北京萬象美。

      而這一動作,也被市場解讀為擴充碧桂園服務旗下的“商業運營服務”。碧桂園服務首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬曾在今年中期業績會上直言,“團隊已立下軍令狀,我們期待用5年的時間實現商業百億營收的突破。”

      記者了解到,碧桂園服務今年上半年才首次把“商業運營服務”單獨列項,營業收入1.4億元,收入占比1.21%。但今年以來碧桂園服務已發起多筆收購,兩起引入矚目的皆針對于千億房企旗下的物業收購。

      就在一周之前,碧桂園服務才剛剛發布公告,斥資百億收購富力物業,物業板塊“最貴”收購案再次被刷新。“賣身”的背后,是富力地產不斷惡化的財務狀況,也是碧桂園服務看重一二線城市項目基底的需求。

      今年初,碧桂園服務也完成了一筆收購“大單”,約49億元代價完成對藍光嘉寶服務的收購,得到約2.1億方米的合約在管面積。

      截至目前,碧桂園服務的在管面積第一,合約面積也是第一,但碧桂園服務的“對外”擴張并未停滯。頻頻收購的背后,與碧桂園服務立下“軍令狀”不無關系。按照其管理層說法,從2021年到2025年,碧桂園服務的年收入要達到1000億元,收入和利潤年復合增長率要達到50%以上。

      2020年,碧桂園服務的營業收入雖突破150億大關,同比增長61.7%,但其距離千億目標仍有較大差距。通過收并購,在快速擴大規模的同時,也是實現收入增長的重要途徑,有些“捷徑”還是必要的。

      降負賣賣賣

      有買家也需要有賣家,收購計劃才能順利進行。物業資產頻頻出售,也與市場狀況的轉變相關聯,大家都有一個共同點,并不是物業本身出現了危機,而是物業背后的母公司急需“輸血”。藍光嘉寶和富力物業的“賣身”,背靠的是藍光發展和富力地產的降負壓力。

      身處債務危機的恒大,在“以價換量”積極賣房的同時,其也處置了包括恒騰網絡、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產項目等股權,總金額約251.7億元。恒大在半年報中表示,將繼續接觸潛在的投資者,商討出售恒大汽車和恒大物業的部分股份。

      而一直倡導“買買買”的碧桂園服務,也是恒大物業的洽談方之一。其管理層也表示,“我們確實與恒大物業接觸過,但價格沒談攏,未來是否還會與恒大物業有合作,這個決定權不完全在我們,不排除還會有深度合作。”等到恒大方面真的要“割肉”時,碧桂園服務也或是第一接盤方。

      幾天,有物業“上架”消息傳出的是新力服務。據媒體報道稱,新力控股董事長張園林正在與金科智慧服務有限公司談判出售其物業管理股份,此次股權出售將以現金形式進行,價格可能在17億至18億人民之間。對此,買賣雙方發稿前并未給出明確答復。

      但上架傳言不斷,與新力控股目前所面臨的困境密不可分。百億債務壓力,新力控股遭遇“股債雙殺”,債券兌付存疑,股價1天內下跌87%。新力控股隨后發布暫停交易的公告,一直延續至今。對于停牌原因,新力控股方面表示,“以待刊發一份載有內幕消息的公告。”

      物企收并購剛剛開始

      地產分析師嚴躍進表示,“三道紅線”之后,房企的日子普遍艱難,能夠真正置身事外的寥寥無幾。在這種情況下,選擇出售物業優質資產,進而為母公司“輸血”降低負債率,成為大多數房企無奈的選擇。除此之外,被資本市場普遍看好的物業服務板塊,目前也逐漸回歸理。中小房企的物業“頭銜”并不受熱捧,破發、股價下行成為常態,頭部物企的侵略加劇,買賣交易也更加容易促成。

      “在兩年大量的物業公司赴港上市,就預示著未來行業內橫向收并購事件將會增多。”同策研究院資深分析師肖云祥指出,在此邏輯支持下大公司并購中小公司是成立的,而且也符合市場發展的規律,未來行業集中度將會進一步提升,“馬太效應”勢必會放大。(記者盧揚王寅浩)

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